PRÉDIO COMERCIAL / RESIDENCIAL – BAIRRO GRUTA – SÃO LUIZ GONZAGA

Imóvel versátil, bem localizado e com grande potencial de uso misto (comercial e residencial). Ideal para quem busca investir, morar e gerar renda no mesmo espaço, em uma das regiões mais consolidadas da cidade.

Localização:

• Rua Venâncio Aires

• Bairro Gruta

• A 2 quadras e meia da Praça Cícero Cavalheiro

• Próximo ao Mercado Leme

• Rua asfaltada

• Posição solar frente norte

• Pátio fechado

Pavimento térreo – Comercial

• 01 sala comercial (atualmente Studio de Dança)

• Recepção

• 02 banheiros

1º Pavimento – Residencial

• 01 dormitório

• 01 suíte

• 01 suíte principal com sacada

• Sala de estar com lareira

• Sala de jantar

• Cozinha

• Banheiro social

• Lavanderia

• Área com churrasqueira

Diferenciais construtivos

• Estrutura preparada para mais 02 pavimentos

• Poço para elevador

• Poço de luz nos apartamentos

Área aos fundos

• Estrutura pronta para 01 apartamento (aprox. 40 m²), contendo:

Quarto

Sala

Cozinha

Banheiro

Lavanderia

• Churrasqueira

• Banheiro social

• Amplo espaço para garagem, lazer ou piscina

• Estrutura preparada para mais um pavimento semelhante

💰 Investimento: R$ 850.000,00

📌 Aceita propostas

Imóvel indicado para quem busca renda com locação, ampliação futura ou instalação de negócio próprio, mantendo residência no mesmo local.